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Wie der Immobilien-Milliardär David Lichtenstein von einem Bankrott von 7,5 Milliarden Dollar zurückgeworfen wurde

Wie der Immobilien-Milliardär David Lichtenstein von einem Bankrott von 7,5 Milliarden Dollar zurückgeworfen wurde

Chefredakteur: Emily Wilcox, Klatsch Mit Erfahrung E-Mail

David Lichtenstein hat heute eine ganz andere Immobilienanlagestrategie als noch vor einigen Jahren. Der 55-jährige selbst ernannte normale Kerl aus Brooklyn lernte auf die harte Art, dass es schlecht ist, Milliarden von Dollar in Schulden zu tragen. Manchmal kann man einfach nicht aus einem solchen Chaos herausgraben. Aber manchmal kannst du!

Heute betreibt Lichtenstein die Immobilienentwicklungsgesellschaft Lightstone, die in 22 Staaten 11.000 Wohnungen, 3.200 Hotelzimmer und 6 Millionen Quadratfuss Gewerbeimmobilien besitzt. Er kontrolliert 100% der Firma und hat ein geschätztes Vermögen von 1,4 Milliarden Dollar.

Lichtenstein ist ein gebürtiger New Yorker. Er ist einer von sieben Kindern, die mit seinen Eltern im Arbeiterviertel Sheepshead Bay aufgewachsen sind. Wie die meisten Kinder zu dieser Zeit spielte er Stickball mit seinen Nachbarn. Er absolvierte die James Madison High School - dieselbe Schule, an der auch Bernie Sanders und Ruth Bader Ginsburg teilnahmen (wenn auch mehr als ein Jahrzehnt früher als Lichtenstein).

Drew Angerer / Getty Images

College war nicht in den Karten, aber Lichtenstein hatte einen brennenden Wunsch, Geld zu verdienen, und er dachte, der einfachste Weg wäre, in Immobilien zu gelangen. Er war 23, seine Frau war 19 und schwanger und er brauchte Geld. Also streckte er seine Kreditkarten aus, um sein allererstes Eigentum, ein zweistöckiges Haus mit 89.000 Dollar in Lakewood, New Jersey, zu kaufen. Nicht lange, nachdem er ein anderes Haus gekauft hatte, und ein anderes und ein anderes, und ein steter Strom von Bargeld begann hereinzukommen, den er mit Krediten, vielen Krediten ergänzte. Schulden war Lichtensteins Freund zu der Zeit.

Zu der Zeit, als 2009 die Kreditkrise ihren Höhepunkt erreichte, hatte Lichtenstein 7,3 Milliarden Dollar Schulden - vor allem, weil er den Kauf der Hotelkette Extended Stay finanzierte - und 200 Millionen Dollar Eigenkapital. Die Hotelkette ging in Insolvenzschutz. Später im selben Jahr verkaufte Lichtensteins Lightstone 22 seiner Outlet-Malls für 2,3 Milliarden Dollar. Obwohl die Malls 2003 für 638 Millionen Dollar gekauft wurden, reichte dieser Gewinn nicht aus, um sich um das Extended Stay-Chaos zu kümmern.

Lichtenstein war persönlich für $ 100 Millionen im Extended Stay-Debakel wegen einer "Bad Boy" -Klausel in seinem ursprünglichen Kaufvertrag. Im Wesentlichen sagte seine Zustimmung zum Kauf von Extended Stay, dass Lichtenstein, wenn die Hotelkette freiwillig Insolvenzschutz beantragte, verpflichtet sei, seinen Kreditgebern eine Geldbuße zu zahlen. Das passte nicht gut zu Lichtenstein und er nahm seine Kreditgeber vor Gericht, um es zu bekämpfen. Er war erfolglos und zahlte schließlich die Strafe von 100 Millionen Dollar. Dann verklagte er seine Anwälte wegen angeblichen Rechtsmissbrauchs wegen schlechter Rechtsberatung, die zu dieser Bad Boy-Klausel führte. Er beantragte Schadensersatz in Höhe von 104 Millionen Dollar, doch der Fall wurde abgewiesen.

Lichtenstein war 2013 auf einem Karrieretief. Wie ein Phönix stieg er jedoch aus der Asche des Extended Stay-Debakels auf. Jetzt ist er dabei, preisbewusste Hotels mit einer hippen Atmosphäre für Marriott's Moxy-Marke zu entwickeln. Diese Hotels richten sich an Millennials, die sich eher an Airbnb als an Hotels für ihre Unterkünfte wenden. Vier dieser Außenposten sind in New York City in Arbeit; zwei sind in Los Angeles geplant, und das Finale (vorerst) in Miami.

Lichtenstein erlebte ein erstaunliches Comeback, nicht zuletzt dank des sich erholenden (und in vielen Bereichen aufstrebenden) Immobilienmarktes. Durch Lightstone entwickelt Lichtenstein luxuriöse Wohngebäude im Financial District von Manhattan und Long Island City. In Brooklyn. Lightstones Projekt Bond Street umfasst 700 luxuriöse Mietwohnungen.

Alles in allem hat Lichtenstein derzeit Projekte im Wert von zwei Milliarden Dollar in der Hand. Obwohl er in diesen Tagen darauf hinweist, dass Schulden nicht seine Freunde sind, hält er sich fest an den Industriestandard von 50% oder weniger.

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